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〒060-0809 札幌市北区北9条西4丁目7ー4 エルムビル10階

所有権保存登記

所有権保存登記とは、その名のとおり「所有権」を「保存」しておく登記です。所有権保存登記をしておかなければ、その建物について自分が所有者であることを主張することができず、証明することもできませんので必ず登記しておきましょう。

新築建物の所有権保存登記

札幌で保存登記の相談新築の一戸建てや、マンションを購入した時、共同住宅を建てた時は、まず最初に土地家屋調査士さんに依頼して、法務局に「建物表示登記」を申請してもらわなくてはなりません。この申請をすることによって建物そのものが、法務局に登記されることになります。

その次に、他人に対して建物の所有権が自分であることを主張かつ証明できるよう、所有権保存登記を申請することになります。この所有権保存登記は司法書士の業務です。

所有権保存登記をしなければ、住宅ローンを組むために金融機関で抵当権設定登記をすることもできませんし、名義変更もできませんので、新築建物の所有権保存登記申請は必ずしておきましょう。

当事務所は、建物表示登記の申請からご依頼される事も可能です。その場合は当事務所と提携している土地家屋調査士をご紹介させていただき、
連携して登記を申請させていただいております。
どうぞお気軽にご相談下さい。

 費用のご案内 当事務所報酬 3万円(マンションは5万円)(税別)
+ 
実費(登録免許税、謄本等)


※新築の場合はまだ固定資産税価格がありませんので 建物の床面積で計算するこ
 とになります。そのため建物表示登記申請後でなければ正確な 登録免許税を計
 算する事ができません。
※ビルや投資物件の場合の登録免許税の算出方法は、床面積 × 札幌法務局管内新
 築建物課税標準価額認定基準表(年度改正あり)に記載されている算定基準価
 格 × 0・4%です。
※新築建物を居宅使用する場合は、住宅用家屋証明を取得することで登録免許税
 の減税措置を受けられます(H24年現在)。登録免許税の算出方法は、床面積
 × 札幌法務局管内新築建物課税標準価額認定基準表(年度改正あり)に記載さ
 れている算定基準価格 × 0・15%です。長期優良住宅の場合は0・1%を乗
 じます。
※ マンション等の場合、敷地の部分については保存登記ではなく、所有権移転登
 記となります。上記の建物の所有権保存登記の費用以外に、土地移転用の登録
 免許 税(取得する土地 持分の固定資産税価格×1000分の15)(売買の場合)
 が必要 となります。
※ 建物の表示登記もご依頼される場合は、土地家屋調査士費用が別途かかります
  費用等の詳細に関しましてはお問い合わせ下さい。


未登記の建物の所有権保存登記

札幌で未登記の建物相談

まれに、古い建物で所有権保存登記を申請をしていないものがあります。さらに建物の表示登記申請もしていないケースがあります。建物表示登記の申請からしていない場合は、不動産の謄本が存在しません。

相続による所有権の移転や、増築の際に判明することが多く、建物表示登記や所有権保存登記をしなければ、相続や増築の登記申請ができなくなってしまいます。

お持ちの不動産に未登記の建物がある場合は、お早めにご相談下さい。建物表示登記がされていない場合でも、提携している土地家屋調査士と連携し、登記申請することが可能です。


 費用のご案内 当事務所報酬 3万円(マンションは5万円)(税別)
+ 
実費(登録免許税、謄本等)


※ 新築の建物ではない場合、市区町村の調査により固定資産税価格が算出され
 ている場合があります。
※ マンション等の場合、敷地の部分については保存登記ではなく、所有権移転
 登記となります。上記の建物の所有権保存登記の費用以外に、土地移転用の
 登録免許税(取得する土地 持分の固定資産税価格×1000分の15)(売買の
 場合)が必要となります。
※ 建物の表示登記もご依頼される場合は、土地家屋調査士費用が別途かかりま
 す。 費用等の詳細に関しましてはお問い合わせ下さい。

寺西広司法書士事務所

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平日 AM9:00〜PM6:00
(土日祝祭日は休み)

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費用は変わりません。

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    「スタッフ紹介」を更新しました。
  • H29.3.2 
    「住宅(共同住宅)ローンの借り換え」ページを追加
  • H28.8.30 
    「外国の方・海外在住の方の不動産登記」ページ追加

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