贈与での不動産名義変更のご相談｜札幌駅徒歩５分寺西広司法書士事務所

贈与による名義変更（所有権移転登記）　

不動産を贈与した時の名義変更

近年、贈与のご相談が増えました。相続対策としての生前贈与、居住不動産が親子の共有になっている場合の贈与、祖父母から孫への土地の贈与、夫婦間贈与などです。

不動産の所有者の名義を変更をするには「所有権移転登記」を法務局に申請する必要があります。この手続きによって初めて、不動産登記簿謄本の所有者の名義が変更されます。

しかし「土地・建物」の贈与には注意点があります。

不動産取得税や、贈与税がかかる事が多く、高額です。
法定相続人となる方に生前贈与する場合「生前に特別な利益を受けた相続人は、その分を減らして法定相続分を計算する」という民法の「特別受益」と言う制度があるため、相続時に結局は相続分が減ってしまう事があります。（※但し、配偶者の場合は条件によってはこの法律が適用にならない事がありますのでご相談下さい）
口頭で贈与を受けて名義変更の登記をしていない場合、書面によらない贈与は後日取り消す事が可能なため、結局は贈与を受けられなかった事になる可能性があります。

贈与による名義変更は、手続きや税金等で問題が発生することがありますので、専門家に相談しながら手続きをすすめることをお勧めします。

当事務所では、贈与による所有権移転登記からその他必要書類作成のご依頼までお受けしています。
贈与の手続きが可能か、また、お客様の意向に沿うような代替えとなる手続きが他にあるかどうかについても、ご提案させていただいております。初回相談は無料。まずはお気軽にご相談下さい。

費用のご案内（贈与）
当事務所報酬金55,000円（税込。日当交通費・書類作成費用・通信費含む）＋実費（登録免許税＋事後謄本等）

困難案件の場合、必要書類の取得を当事務所に依頼された場合などにより報酬が加算されますので、ご相談の際にお尋ね下さい。
登録免許税は、平成２４年４月１日現在は計算方法が以下のとおりです。改正されることがありますので、ご相談の際にお尋ね下さい。
土地の場合　固定資産価格の１０００分の２０
建物の場合　固定資産価格の１０００分の２０
　　

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