本文へスキップ

司法書士を札幌でお探しなら!

TEL. 011-700-2151 相談無料

〒060-0809 札幌市北区北9条西4丁目7ー4 エルムビル10階

不動産の名義変更(公正証書遺言書を使用)

公正証書遺言書による不動産の名義変更

遠方の不動産も費用は同じ公正証書遺言書があれば、その内容にそって相続財産である不動産の名義変更をすることが可能です。どなたが不動産を受け取るかによって、手続きが2通りあります。

しかし、どちらの場合でも、公正証書遺言書の中で「遺言執行者」が選任されていない場合、手続きが複雑になる事がありますので注意が必要です。各項目をよくご覧ください。

遺言書がない時は「遺言者が無い場合の名義変更」へ→


             

相続不動産の名義変更手続き1(相続)「法定相続人が不動産を受け取る場合」

公正証書遺言書により、法定相続人のどなたかが不動産を受け取る事になった場合は、公正証書遺言書を使用する事で他の相続人から記名押印などの協力を仰ぐことなく、名義変更の手続きをする事が可能です。

公正証書遺言書の中で「遺言執行者」が定められている場合は遺言執行者の方から、もしくは不動産を受け取る事になった相続人の方からの委任によって、我々司法書士が代理人となって不動産の名義変更をする登記を申請することが可能です。まずはお気軽にご相談下さい。初回相談は無料です。


 費用のご案内
(基本手続き)
(日本全国の不動産共通)
  当事務所 基本報酬  金5万円(税別)〜

実費(戸籍・印紙代等)

※上記は基本報酬です。相続にかかる物件が多数の場合や、管轄法務局が
 複数になる場合は報酬が変わりますのでご 相談下さい。
※登記以外の手続きが必要な場合は、別途費用がかかります。
※御自宅にお伺いする等司法書士が出張する場合はご相談下さい。




他人が相続する場合

2(遺言)「相続人ではない第三者が受け取る場合」

公正証書遺言書では「遺言執行者」が定められている事が多いので、第三者が不動産を受けとる事になっていても、基本的には「遺言執行者」の方が手続きを行うか、我々司法書士に委任していただければ手続きする事が可能です。

しかし「遺言執行者」が定められていない場合、例え不動産を受け取る第三者からの申請であっても、手続き上は法定相続人からの記名押印の協力が必要となります。

よって、「相続人からの協力が得られない」「遺言執行者はいるけれど法定相続人の一人で、遺言の内容に反対しているため手続きしてくれない。」などの問題が発生する事があります。

この場合は下記のように、遺言執行者を選任する等の別の手続きをしてから不動産の名義変更をすることになりますので、まず一度ご相談下さい。

 費用のご案内
(第三者への名義変更)
(※日本全国の不動産共通)
  当事務所 基本報酬  金7万円(税別)〜

実費(戸籍・印紙代等)


※上記は基本報酬です。相続にかかる物件が多数の場合や、管轄法務局が
 複数になる場合は報酬が変わりますのでご相談下さい。
※登記以外の手続きが必要な場合は、別途費用がかかります。
※御自宅にお伺いする等司法書士が出張する場合はご相談下さい。



遺言執行者選任の申立てについて

札幌で遺言執行者選任なら公正証書遺言書では「遺言執行者」が決められている事が多いのですが、もし決められていなくても、法定相続人や不動産を受け取る事になった第三者からの申立てにより「遺言執行者」を選任する事ができます。

上記(2)のように法定相続人ではない第三者が財産を受け取る事になった場合は、手続きが進まない事がありますので、その場合はご相談下さい。

寺西広司法書士事務所では、お客様からよくお話しをお伺いした上で、遺言執行者選任申立て手続きを行っております。初回相談は無料です。

※ 遺言執行者は、相続人や遺言書の中で財産を受け取る事になった第三者がなる事もできま
  すし、弁護士や司法書士などの専門家を選任する事もできますが、弁護士や司法書士など
  の専門家が遺言執行者になる場合は報酬が発生します。
  ただし、未成年者及び破産者は、遺言執行者となることはできません。

 費用のご案内
(遺言執行者選任申立)
  当事務所 基本報酬  金3万円(税別)〜

実費(印紙・戸籍代等)


    

※上記は遺言執行者選任申立ての費用です。当事務所の司法書士が
 遺言執行者になる場合は別途費用がかかります。ご相談下さい。
※上記は基本報酬です。困難案件の際に報酬が変わる事がありりま
 すのでご相談下さい。
※御自宅にお伺いする等司法書士が出張する場合はご相談下さい。


寺西広司法書士事務所

〒060-0809
札幌市北区北9条西4丁目7ー4        エルムビル10階

TEL 011-700-2151
FAX 011-700-2152

<営業時間のご案内>
平日 AM9:00〜PM6:00
(土日祝祭日は休み)

札幌寺西広司法書士事務所

費用は変わりません。

更新情報
  • H29.3.7 
    「スタッフ紹介」を更新しました。
  • H29.3.2 
    「住宅(共同住宅)ローンの借り換え」ページを追加
  • H28.8.30 
    「外国の方・海外在住の方の不動産登記」ページ追加

LINK

司法書士を札幌でリンク札幌司法書士会

司法書士を札幌でリンク日本司法書士会連合会

司法書士を札幌でリンク土地家屋調査士本名淳事務所