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札幌市北区北9条西4丁目7ー4 エルムビル10階

住宅ローン(共同住宅)の借り換え

一度抵当権を抹消して再度融資を受け直す事

札幌・住宅ローンの借り換え

住宅や共同住宅を購入する際には、多くの方が金融機関の融資を受けられます。

融資を受ける際は固定金利にされる方が多いので、契約当初の利息を元本と一緒にローンとして支払っていくわけですが、のちに固定金利の期間が満了して変動金利になった場合や、もっと安い金利の他の金融機関で融資を受け直したい場合などに、これまでの抵当権を一度抹消して、新たな金利で融資を受け、再度抵当権を設定する事ができます。
これを一般的に「借換え」と呼びます。

      

借換えの手続きの流れ


借換えの手続きの流れとしては、新たに融資を受ける金融機関からの融資金を、これまで抵当権を設定していた金融機関に振り込む事によって借入を完済させ、抵当権抹消手続きに必要な書類を受け取って、抵当権抹消登記申請と新たな抵当権設定の登記申請を連件で申請する事になります。

寺西広司法書士事務所では、住宅ローンの借り換え手続き、共同住宅のローンの借り換え手続き、ともに行っております。

ローンの借り換えをされる場合は、抹消書類の事前確認から、当日の決済、抵当権抹消・抵当権設定書類の受け渡し、登記申請まで行っておりますので、まずはお気軽にご相談下さい。初回相談は無料です。メールでのご相談も承っております。


 費用のご案内
(借り換え)
 当事務所報酬  金4万5千円(※)
(税別。日当交通費・通信費を含む)


実費(登録免許税+事後謄本等)
      ※ 登録免許税は不動産の数と新たに設定する抵当権の設定金額によります。
        詳細はお問合せの際にお尋ねください。
      ※ 住所変更等の別の登記も同時に行う場合は別途費用がかかります。
        費用に関してはお問合せ下さい。
      ※ 抹消する抵当権が2つ以上あり、金融機関が異なる場合は
        別途費用が加算されますので、まずはお問合せ下さい。






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